Los títulos de un inmueble, son todos aquellos documentos autorizados relativos al dominio, que se encuentran inscritos en el registro conservatorio del Conservador de Bienes raíces y que acreditan que la persona que se dice dueña de una propiedad, lo sea legalmente.

El rol del abogado en este punto, consiste en analizar legalmente la historia de la propiedad y constatar efectivamente que dichos títulos estén exentos de vicios legales que pudieren afectar la validez de los contratos celebrados tanto por el actual propietario, como por sus antecesores.

El estudio de títulos de una propiedad, se trata de un análisis técnico especializado en base a documentos legales, que persigue la seguridad jurídica de manera tal, que el cliente no se vea expuesto a eventuales acciones reivindicatorias, de nulidad, resolutorias, y otras acciones legales en su contra. En otras palabras, el objetivo de un estudio de título, es comprobar que el actual vendedor de un inmueble se encuentra en condiciones de transferir válidamente el dominio pleno del bien sin que exista causa que pueda dar lugar a la evicción (y saneamiento), sea por efectos de encontrarse prescritos los derechos o acciones de terceros, o por haberse cumplido las exigencias legales en las anteriores transferencias de dominio hasta la que acredite el derecho de propiedad del actual vendedor.

Además, el estudio de título tiene varios objetivos específicos, en el sentido de tener la certeza de:

a) Que el vendedor, es dueño. Esto significa que la propiedad está inscrita a nombre suyo y que su dominio se encuentra al abrigo de pretensiones de terceros que pudieran tener derecho a acciones rescisorias, resolutorias o excepciones.

b) Que el vendedor sea propietario pleno del inmueble y que su dominio no está limitado por gravámenes, usufructos, servidumbres, hipotecas, restricciones judiciales que impidan la venta o transferencia al comprador o un derecho al libre uso, goce y disposición del inmueble.

c) Que se haya cumplido la normativa legal y reglamentaria sobre loteos, urbanizaciones, subdivisiones y copropiedad inmobiliaria.

d) Que el inmueble no esté afecto a eventuales expropiaciones.

e) Que el inmueble no registre deudas impagas por concepto de impuesto territorial (contribuciones)

f) Que el comprador pase a ser dueño pleno e irrestricto del inmueble apenas éste sea inscrito a su nombre en el registro de propiedad del CBR.